一般問題

1公司是否合法銷售馬來西亞房產?
久久國際集團是合法執業的地產公司,服務項目包土地買賣、建案開發
、房產投資及物業管理...等等,在馬來西亞已經深耕20多年以上。
2投資馬來西亞房產,交易安全嗎?
我們的交易流程,完全依據法令規定。


如您於馬來西亞簽立買賣合約,簽約過程,全程由當地執業律師解說並協助完成合約簽立。

如您於台灣簽立買賣合約,我們將陪同您至馬來西亞駐台友貿處完成合約簽立。

3馬來西亞投資的房產,地契年限?
馬來西亞的房產區分為永久地契以及有效年限地契,需視您所購買的房產地契種類而定。
我們在銷售前,都會仔細為您解說所有關於房產的資訊,請您做全面性的評估。

購屋

1房屋是否有保固期?多久?
依買賣契約書(制式化)規定,因施工瑕疵或建材品質不良造成土地、建物及公設的損害、縮減及其他瑕疵,發展商須負交屋後最長24個月保固責任(依個建案不同),並於收到買方書面通知後30天內負責修復。
2購屋時會簽署哪些文件?
買方應簽署之文件:


1.買賣契約書(SPA)
2.公共契約(DMC)
3.物業/分層地契轉名
4.其他由開發商制定之書函或合約(視不同建案及開發商之需求而定)

3外國人購買准證是什麼?
非馬來西亞人:
- 依據1965年國家土地法規定,非馬來西亞人應於取得州政府同意後始能取得不動產。工業區或供工業使用者除外。
- 申請時間為3~4個月,費用視開發商吸收與否,若不吸收則由買方支付。
- 申請事務由指定之律師事務所辦理。若未獲准許,則買賣契約將立即終止,開發商將會安排訂金退款事宜。
註:外國人不得購買價款低於100萬馬幣的住宅用房產。
4延遲付工程款,有無利息?
延遲付工程款價金 x 利息利率 / 365 x 延遲天數
例如:房屋總價為700萬,工程進度到60%,應付工程款為420萬,如果客人只付款350萬(工程總價的50%),貸款能貸到55%,但銀行尚未撥款。
(420萬-350萬) x 12%(預估年利率) / 365 x 延遲天數

稅務問題

1馬來西亞購屋稅務
1. 一次性費用

A.買賣合約:
律師費、政府服務說、印花稅、律師樓雜費

B.貸款合約(若有申請才需要付費)
律師費、政府服務稅、印花稅、律師樓雜費、估價費

C.物業/分層地契轉名
律師費、政府服務稅、印花稅MOT(有貸款者需另支付分層地契抵押貸款合約律師樓MOC、政府服務稅、印花稅、律師樓雜費等)

D.精裝修費用(視建案需求)
依裝修當時的室內面積、房屋用途、物價波動而定

E.買方仲介服務費
房屋售價的2%

2. 經常性費用

A.門牌稅
繳款時間:一年二次2/28、8/31
金額依地段而不同
政府有權利因房屋的升值而更改有關稅收

B.地稅
一年一次 2/28 一平方英呎約馬幣0.06
EX:1,013sqft x RM0.06= RM60.78
政府有權利因房屋的升值而更改有關稅收

C.火險
一年一次
依各保險公司不同而訂。約RM1000/年

D.大樓管理費
三個月一次
每三個月收一次

E.後備維修基金
三個月一次
一般為大樓管理費的1/10

F.物業管理費
六個月一次
依面積大小分別為每戶每月分別收取

G.租賃仲介費
一年一次
一個月租金/年

3. 產業營利稅
個人或公司擁有不動產5年(含),就利得部分支付5%產業營利稅。

4. 其他稅務費用
賣方仲介及服務費、外國人購買批准函費用、個人所得稅

註:以上資料依馬來西亞政府每年公告為主

貸款

1馬來西亞貸款年限?
最多35年,或至借款人年齡65歲,視何者為先。
但有時會因借款人之職業專業特殊性,延長借款年限(以銀行評估為準)。
2馬來西亞貸款利率?
BLR% - 銀行折扣% (視銀行而定)
BLR為國家標準利率,此為浮動利率,每年年初國家中央銀行會公布
例如2014年為6.85%,銀行折扣2.3%(BLR),所以2014年的貸款利率為4.55%(6.85%-2.3%=4.55%)。

物業管理

1如何處理馬來西亞房產日常的相關費用及維護?
您可以全權交託我們處理,我們是全市場唯一可做到一條龍服務的公司

在大馬有自己合法經營的物業管理公司,為客戶提供無後顧之憂的物業管理
包含日常費用的繳付及房屋修繕等,您完全不必擔心房產照顧的問題。

2馬來西亞的房產,日後想出售或出租,該如何處理?
您可以全權交託我們處理。

我們集團旗下在當地擁有合法的房產仲介公司以及配合的績優仲介商
不論您的房產有銷售或租賃的需求,我們都可以為您規劃與服務。

3馬來西亞的房產出租後,怎麼收取租金?
您只需親自至大馬開立一個銀行帳戶,租金即可直接匯入您的帳戶
往後您只要上網路銀行就能即時確認您每月的租金收入狀況唷。

旅遊

1馬來西亞出入境交通資訊
相關資訊請瀏覽馬來西亞觀光局網站
網址如下:

馬來西亞觀光局網站

2出入境注意事項
※【馬來西亞不接受雙重國籍,只能持1本護照進出】
強烈建議凡持有多國護照者,一律須辦妥馬簽
否則若無法順利入境馬國或遭遣返,概由旅客負全責。

※ 孕婦懷孕滿6個月以上無法入境馬來西亞。

3馬來西亞的緊急求救電話及查詢電話?
救護車和警察局999;查詢電話103。
4台灣 ↔ 馬來西亞,如何撥打國際電話?
台灣打到馬來西亞 : 002 + 60 + 區域號碼(去0) + 電話號碼
舉例 : 002 60 31234567 (市話)
002 60 123456789 (手機)

馬來西亞打回台灣 : 00 + 886 + 區域號碼(去0) + 電話號碼
舉例 : 00886 2 25149704 (市話)
00886 912345678 (手機)

5到馬來西亞需辦理簽證嗎?
自2011年4月12日起,持台灣護照之所有旅客在馬來西亞所有入境點,皆可享有15天內免簽證之待遇。
但必須護照有滿半年及以上的效期。例如2013年5月22日出發,其護照需為2013年11月22日後的期限。
6馬來西亞的電壓是多少?
電壓是介于220~240伏特 ;規格是歐規。
7馬幣對台幣及馬幣對美元的匯率?
大約 RM$13 = NT$100;RM$12 = US$3 *匯率信息僅供參考,實際匯率請參照銀行公告
8哪裡可以兌換到馬幣?
目前台灣能兌換馬幣的銀行有台灣桃園國際機場、
台灣銀行(總行) 02-2349-3456、兆豐銀行 (國外部) 02-2563-3156
或是到馬來西亞當地的國際機場和飯店都能兌換到。
9如何從吉隆坡機場到市區?要多久? 幾分鐘一班車?價格多少? 在哪裡搭乘?
可搭乘吉隆坡快速火車(KLIA express) ,約費時28分鐘可抵達。
車次:15分鐘一班車 ; 單程票價:馬幣35元。 在機場一樓搭乘。

第二家園(MM2H)

1於馬來西亞駕車,是否需要重新考取駕駛執照?
無需在大馬考駕駛,可直接更換成大馬駕照。
2MM2H的定期存款利息是否需要繳稅?
不需要。
3成功參與此計劃後,可否提領指定的定期存款?
除非得到當地移民局批准,或申請人打算放棄居留馬來西亞的權利
否則須根據計劃之要求,保留指定金額的定期存款。
但部份定期存款可在一年後投資在政府應可之投資項目:
投資買房產、教育、醫療(等3大項目) (需提供相關證明資料)
其一年後可申請提出金額為:
50歲以下可提出: 馬幣15萬
50歲以上可提出: 馬幣5萬
4參與此計劃後,是否一定要在馬來西亞居住?
不需,僅需第一次於馬來西亞辦理手續後
便可自由出入馬來西亞,無居留時限。
5如何提高MM2H批核的機會?
需提供主申請人詳細的財力證明文件(包含其他資產證明)

                               
主申請人50歲以下主申請人50歲以上
台幣500萬以上(RM50萬)銀行定存證明台幣300萬以上(RM35萬)銀行定存證明
近三個月每月至少NT100,000(RM10,000)收入證明近三個月每月至少NT100,000(RM10,000)收入證明
近三個月薪資單及存摺入帳資料及在職證明近三個月薪資單及存摺入帳資料及在職證明
6參與此計劃的人可享有什麼優惠?
1.申請人獲得政府批准MM2H身分後,可向馬來西亞銀行申請較高額度貸款購置房產,貸款成數約60%-60%-80% (需視依個人財力條件)。
2.定期存款利率(視銀行年利率約3.3 %~3.45%)
3.定期存款的利息可免稅(請參閱以下定期存款一項)
4. 攜同一名家庭傭工前往馬來西亞
5.可於MM2H效期內自由出入馬來西亞
7如何續期申請?
簽證的續10年有效期屆滿後,申請人可自行或經保薦人向移民局申請居留證及多次入境期。
8批准時程?
在正常情況下,所有附合條件的申請書,在提呈後的90-180天內會獲得處理及批准。
9MM2H申請資格?
這項計劃開放給所有受馬來西亞承認的國家的公民,且不受種族、宗教、性別或年齡限制。
主申請者被允許攜帶(配偶)、(21歲以下未婚的子女)以及(60歲以上主申請人的父母入境) (請參考網站http://www.imi.gov.my )

馬來西亞,我的第二故鄉計劃說明:
『我的第二故鄉----馬來西亞』(MM2H)計劃是由馬來西亞政府所提倡的
能讓符合特定財力與文件標準的外國人,獲得初始期限10年多次入境居留證(Social Visit Pass)
但核發的年限是以主申請人護照效期為依據的,而成功辦理者可長期的自由進出大馬,且效期可以更新。

10參與MM2H辦理開戶,如何至大馬銀行辦理
將有專人帶領您於大馬辦理開戶手續
想在馬來西亞開戶必須要有:MM2H批准函 或 房產買賣合約書影本
11如何開戶?
只要確認獲得MM2H批準,可先透過公司協助預設開戶,將足夠的MM2H定存金額匯款至馬國帳戶
由此可省去在大馬面試前開戶定存時間,目前可協助辦理預設開戶: :中國銀行。因匯豐服務配套比較完善, 建議客人在匯豐銀行辦理。
12面試成功機率?
基本透過久久移民專業辦件必定會嚴格審核資料
齊全後才會送進移民局,所以核准率很高,而有可能會遇到[財力時效性]問題
超過時效需再補新的財力相關證明。
13辦理MM2H國際保險的條件?
合格保險單條件:
1.滿60歲以上不需提供
2.每人正本兩份 (面試時帶去)
3.申請日期起算勿超過3個月
4.醫療保險的有效期最少為一年以上
5.每天住院補助至少NTD1000元以上
6.英文保單上一定要出現worldwide字樣證明適用於國際性
7.必需 [蓋專員印章]or[專員簽名]
8.必需蓋[保險公司印章 ]
14辦理MM2H面試與領證全部流程 ,總共要去幾次?
從收到面試通知到最後拿到第二家園身份,客戶只需要去1次。
15MM2H申辦的窗口?何時繳納?
久久國際移民公司以一條龍服務從辦件到送件還有面試都有專員服務
專員會詳細解說並協助辦件,簽訂MM2H合約後需付款50%費用,等核准後面試前7日才需繳清辦件尾款。

遊學(ELS)

1馬來西亞學院和大學
馬來西亞歡迎國際學生來此追求高等教育。
有許多公眾或私立高等學識研究所提供不同的範圍的專業課程。
國外課程的效益和雙修科目是使馬來西亞成為高等教育的喜愛地點。

私立大學
針對私立大學,國外學生有很多選擇。
學生能選擇舊的大學課程、特別程度的課程、專業和半職業課程、英文課、國際認定的證照和文憑等。
對於本國與外國學生都是最受歡迎的選擇之一的是3+0課程。
依照此課程規定,私立大學將被其國外姊妹校(或校本部)授予許可在馬來西亞進行學位課程。
因此,學生可以在馬來西亞獲得英國、美國、澳洲、法國、紐西南或加拿大學位,而不需出國。

也有許多國際學生選擇先修大學課程,如GCE A級、SAM、AUSMAT和CIMP。
學生嘗試參加國外技能檢定考試,將很高興的發現這些大學有很優良的設備有助於她們取得證照
如:MICPA、MIA、ACCA-UK、ICSA-UK、CIMA-UK、CPA-AustralialEM和EC-UK。研究學科也允許與國外大學協同合作。

國外大學分校
國外大學在馬來西亞設立分校,顯示出本國教育的高水準。
提供與校本部相同的文憑,也確保等質的教育品質。
學生可以享有與母校學生相同的權益,如自動註冊和一個或更多學期可以在母校學習而不用擔心研究被中斷。
因此,在馬來西亞分校註冊的學生,可以負擔較輕的金額,獲得和澳洲、英國母校相同的文憑。
在大學的範圍中,學士或碩士文憑相關課程的各個領域包含:商業、實用科學、工程、資訊科技和醫學。

私立大學和大專院校
針對當地被授予合格資格證書的私立大學或大專,馬來西亞提供寬鬆的選擇。
比照國際規格設立基準,這些大學或大專院校,被國際鑑定機構(LAN)以嚴苛的必要設立條件來規範。
國際學生有大學先修課程和學士、碩士、研究生等文憑攻讀的多樣選擇。
全球性認證以及合理的費用使得這些機構成為當地及國外學生的熱門選擇。

國立大學
馬來西亞國立伊斯蘭大學(IIUM)是本國唯一的公開大學。
由主辦政府和組織代表的委員會來經營,包括馬來西亞(主辦國)、馬爾地夫、土耳其、巴基斯坦、孟加拉國、利比亞、埃及、沙烏地阿拉伯和伊斯蘭會議組織(OIC)。
它提供多樣學科選擇包含經濟、法律和自然學科。

公眾高等教育機構
本國公眾高等教育機構包含大學、大專、社區大學、學院和科技大學。
幾乎本國所有的公眾大學都提供藝術、人類學、工程學、資訊科技等等學科。
國際學生有機會在公眾大學或學院增進他們的學業,特別是研究課程。

2馬來西亞學校類型
各年紀或學級的學生都會發現在馬來西亞學習是實際可行的選擇。
在馬來西亞有許多不同類型的學校。

國際與僑生學校
馬來西亞有優良的生活環境,舒適的氣候和穩定的社會,使它對世界各地的人們來說都是極具魅力的目的地。
適應增長的移居國外的社區的需要,教育部促進國際和僑生學校的創立。
這些學校提供依照各國習慣的教育內容,包含英國、美國、日本、德國、臺灣、印度尼西亞人和沙烏地阿拉伯人的學校系統。
使在馬來西亞當地的學生能繼續他們的研究不間斷。學生準備IGCSE、O-Levels、A-Levels和IB考試。
除了國外學生,遵守教育機構規定與學習條件之馬來西亞學生,也可以在國際學校入學就讀。

私立學校
國際僑生可以從本國的基礎或中等學校中選擇。
這些私立學校提供符合馬來西亞統一課程規定的授課大綱。
英語是主要的授課語言,而數學、自然科學、和科技資訊都是以英語教學。
馬來西亞本國和外國學生都可以註冊入學。

獨立中文中等學校
這些學校依教育部設置的教學指南,使用國語授課;接受馬來西亞本國和外國學生註冊入學。
這些學校大都有各自認證考試,如UEC。然而,學生也可以選擇參加馬來西亞公開考試。

私立宗教學校
私立宗教學校課程比照馬來西亞全國課程,對於伊斯蘭教特別重視。
部分學校的合併宗教課程由伊斯蘭教的部門指定。
使用的授課語言是巴薩馬來西亞語(國家語言)、英語和阿拉伯語。

公眾學校
公眾學校(也就是國立學校)是免費且使用巴薩馬來西亞語授課。
這些學校使用馬來西亞統一的課程大綱。有些公眾學校(國立學校),使用北京話或坦米爾語授課。
不過,學生也會被教授巴薩馬來西亞語和英語。
所有的公眾學校都會使用英語來教導數學、自然科學、和資訊傳播科學(ICT),來訓練學生參加共同考試如UPSR,PMR,SPM和STPM。
外國學生可以被公眾學校接受,只要符合下列條件:
- 外交官的小孩
- 父母擁有工作授權
- 父母具固定居留身分

3馬來西亞國際學生的優勢?
地區中心教育優勢,馬來西亞提供國際留學生許多優勢:
國際資格認證
享受高水準的教育及國際認證課程。這兒提供的認證與歐洲、美國、英國等地發出的認證是同等的。

國際聯合
許多英國、澳洲、美國和加拿大的學校或學院與國外大學共同研究。
學生能利用雙修科目節約成本,並以合理的費用使用銀行轉帳獲得外國學歷。
從馬來西亞獨一無二的3+0課程學習,或完成2+1海外課程。

廣泛的選擇
學生將發現他們的學習有廣泛的選擇,包含學術領域和技術專業。
從傳統流行學科,如工程、醫學,或是商業經營、電腦科學、或資訊科技中選擇。 藝術、設計、音樂、文學、流行和烹飪等科目證照攻讀的人數也越來越多。

英文授課
英文是學校、學院、大學等處的授課語言。馬來西亞最著名的大學也是如此。
圖書館也有豐富的英文藏書和素材。

能夠負擔
比起傳統流行留學國家,如英國和美國,馬來西亞的學費相對的較為便宜。
學生能從便宜的學費制度中獲利。

生活費用
馬來西亞生活費低廉,對國際學生來說極具魅力。
多數學院附近都有宿舍甚至提供膳食(服務公寓、住宅群或公寓)。 交通(如火車和公車)和餐飲費用也都很合理。

知識與技能
透過創新的教學方法、實用的訓練、從業實習、或馬來西亞大學或學院提供的發展科技目前水準的設施,學生能獲得各式各樣的技能。

政治安定
馬來西亞的是一個安定的國家,學生可以安心的在這邊學習。
親切而好客的熱情的地方特色,將帶給您愉悅的學習經驗。

入境簡化
馬來西亞提供簡單的移民入境手續。從一到達,國際學生即可在機場感受到各教育機構的迎接。
所有必要的安排,如住宿、交通都可以收到照顧,以確保學生在馬來西亞的第一天是輕鬆愉快無壓力的。

4有推薦適合小孩讀的雙語學校嗎?
馬國學制沿襲英制,每年分3學期,第1學期自每年1月至4月,第2學期每年4月至7月,第3學期每年7月至11月
華校學費均甚低廉,惟因均以簡體字教學,較不適我同仁子女就讀
較適合就讀者有由我政府開辦之「吉隆坡中華台北學校」(在檳城另有「檳城台灣僑校」)及以英文教學、專供外國人員子女就讀之外語學校。茲分述如下:
一、吉隆坡中華台北學校
該校係由我政府撥款設立,主要供我旅馬投資廠商子女就讀
設有小學、國中、高中3部,學制與國內學校完全相同。
學費小學每年3,000馬元、國中4,200馬元、高中6,000馬元,各年級新生入學時均須另繳入學捐款2,000馬元及建校基金1,000馬元。

二、外語學校
( 一 ) INTERNATIONAL SCHOOL OF KUALA LUMPUR(ISKL):
該校學制屬美國系統,係全馬最具規模、辦學績效最佳、學費亦最昂貴之外語學校
設有幼稚園、小學、初中、高中4部
每學年分上下兩學期,上學期自8月中起至12月底止,下學期自次年1月起至6月中止
2005-2006學年學費幼稚園及小學每學年36,224馬元、初中41,712馬元、高中45,194馬元
入學時均須另繳ENROLLMENTFEE 13,598馬元,自第2年起每年另繳RE-ENROLLMENT FEE 3,539馬元。

(二)GARDEN INTERNATIONAL SCHOOL:
該校學制屬英國系統,係吉隆坡地區較佳之外語校之一,設有幼稚園、小學、初中、高中4部;每學年分3學期,第1學期自9月初起至12月中止,第2學期自翌年1月起至4月中止,第3學期自5月初起至7月中止。學費幼稚園每年約11,000馬元、小學13,000馬元、初中16,000馬元、高中19,000馬元,入學時均須另繳REGISTRATION FEE 6,000馬元。
(三)SAYFOL INTERNATIONAL SCHOOL
該校學制亦屬英國系統,設有幼稚園、小學、初中、高中4部
學費幼稚園每年約2,200馬元,小學約4,500馬元、初中約5,400馬元、高中約6,500馬元
另每名新生應繳ENROLLMENT FEE 2,500馬元。

5馬來西亞學籍年齡從幾歲開始?學費大概多少?
                                               
馬來西亞學籍入學年齡馬來西亞學費台灣國際學校學費
1~6年級(小學)6~11歲約NTD 9~15萬約NTD 15~25萬
7~9年級(國中)12~14歲約NTD 16~20萬約NTD 20~30萬
10~11年級(高中)15~16歲約NTD 20~24萬約NTD 20~30萬