【 一般問題 】
- 馬來西亞投資的房產,地契年限?
馬來西亞的房產區分為永久地契以及有效年限地契,需視您所購買的房產地契種類而定。
我們在銷售前,都會仔細為您解說所有關於房產的資訊,請您做全面性的評估。
【 購屋 】
- 房屋是否有保固期?多久?
依買賣契約書(制式化)規定,因施工瑕疵或建材品質不良造成土地、建物及公設的損害、縮減及其他瑕疵,發展商須負交屋後最長24個月保固責任(依各建案不同),並於收到買方書面通知後30天內負責修復。
- 購屋時會簽署哪些文件?
買方應簽署之文件:
1. 買賣契約書(SPA)
2. 公共契約(DMC)
3. 物業/分層地契轉名
4. 其他由開發商制定之書函或合約(視不同建案及開發商之需求而定)
- 外國人購買准證是什麼?
非馬來西亞人:
– 依據1965年國家土地法規定,非馬來西亞人應於取得州政府同意後始能取得不動產。工業區或供工業使用者除外。
– 申請時間為3~4個月,費用視開發商吸收與否,若不吸收則由買方支付。
– 申請事務由指定之律師事務所辦理。若未獲准許,則買賣契約將立即終止,開發商將會安排訂金退款事宜。
- 延遲付工程款,有無利息?
延遲付工程款價金 x 利息利率 / 365 x 延遲天數,例如:房屋總價為700萬,工程進度到60%,應付工程款為420萬,如果客人只付款350萬(工程總價的50%),貸款能貸到50%,但銀行尚未撥款,其差額70萬會按照合約裡的遲延利息利率去計算,相對的建商延遲蓋好也須賠償屋主利息。
【 稅務問題 】
- 馬來西亞購屋稅務
- 一次性費用
A. 買賣合約:
律師費、政府服務說、印花稅、律師樓雜費
B. 貸款合約(若有申請才需要付費)
律師費、政府服務稅、印花稅、律師樓雜費、估價費
C. 物業/分層地契轉名
律師費、政府服務稅、印花稅MOT(有貸款者需另支付分層地契抵押貸款合約律師樓MOC、政府服務稅、印花稅、律師樓雜費等)
D. 精裝修費用(視建案需求)
依裝修當時的室內面積、房屋用途、物價波動而定
E. 買方仲介服務費
房屋售價的2%
- 經常性費用
A. 門牌稅
繳款時間:一年二次2/28、8/31
金額依地段而不同
政府有權利因房屋的升值而更改有關稅收
B. 地稅
一年一次 2/28 一平方英呎約馬幣0.06
EX:1,013sqft x RM0.06= RM60.78
政府有權利因房屋的升值而更改有關稅收
C. 火險
一年一次
依各保險公司不同而訂。約RM1000/年
D. 大樓管理費
三個月一次
每三個月收一次
E. 後備維修基金
三個月一次
一般為大樓管理費的1/10
F. 物業管理費
六個月一次
依面積大小分別為每戶每月分別收取
G. 租賃仲介費
一年一次
一個月租金/年
- 產業營利稅
個人擁有不動產5年以內售出,就利得部分支付30%產業營利稅。
個人擁有不動產滿5年以上,就利得部分支付10%產業營利稅。
公司擁有不動產0-3年內售出,就利得部分支付30%產業營利稅。
公司擁有不動產3年以上未滿4年內售出,就利得部分支付20%產業營利稅。
公司擁有不動產4年以上未滿5年內售出,就利得部分支付15%產業營利稅。
公司擁有不動產滿5年以上,就利得部分支付10%產業營利稅。
註:以上資料依馬來西亞政府每年公告為主
【 貸款 】
- 馬來西亞貸款年限?
最多35年,或至借款人年齡65歲,視何者為先。
但有時會因借款人之職業專業特殊性,延長借款年限(以銀行評估為準)。
- 馬來西亞貸款利率?
BLR% – 銀行折扣% (視銀行而定,目前約4.3%~5.5%)
BLR為國家標準利率,此為浮動利率,每年年初國家中央銀行會公布
【 物業管理 】
- 如何處理馬來西亞房產日常的相關費用及維護?
您可以全權交託我們處理,我們是一條龍服務的公司,在大馬有自己經營的物業管理公司,為客戶提供無後顧之憂的物業管理,包含日常費用的繳付及房屋修繕等,您完全不必擔心房產照顧的問題。
- 馬來西亞的房產,日後想出售或出租,該如何處理?
您可以全權交託我們處理。我們集團旗下在當地的房產仲介公司以及配合的績優仲介商,不論您的房產有銷售或租賃的需求,我們都可以為您規劃與服務。
- 馬來西亞的房產出租後,怎麼收取租金?
您只需親自至大馬開立一個銀行帳戶,租金即可直接匯入您的帳戶,往後您只要上網路銀行就能即時確認您每月的租金收入狀況唷。
【 第二家園(MM2H) 】
- MM2H的定期存款利息是否需要繳稅?
不需要。
- 成功參與此計劃後,可否提領指定的定期存款?
除非得到當地移民局批准,或申請人打算放棄居留馬來西亞的權利
否則須根據計劃之要求,保留指定金額的定期存款。
但部份定期存款可在一年後投資在政府應可之投資項目:
投資買房產、教育、醫療(等3大項目) (需提供相關證明資料)
其一年後可申請提出金額為:50%
- 參與此計劃後,是否一定要在馬來西亞居住?
50歲以上不需,50歲以下主申請人須一年在大馬住滿90天,不須連續居住,可累計計算,並可與副申請人合併計算達90天即可。
- MM2H申請要求
現有白銀 黃金 鉑金三個版本,細節請洽服務人員
- 獲批身份後可以獲得的待遇?
- 申請人獲得政府批准MM2H身分後,可向馬來西亞銀行申請較高額度貸款購置房產,貸款成數最高6成 (需視依個人財力條件)。
- 貸款年限:5-35年,或至借款人年齡65歲,視何者為先
- 定期存款利率(視銀行年利率約4.3%~5.5%)
- 定期存款的利息可免稅(請參閱以下定期存款一項)
- 可於MM2H效期內自由出入馬來西亞
- 可在大馬開立本地銀行戶頭
- 如何續期申請?
簽證的續5年有效期屆滿後,申請人可自行或經保薦人向移民局申請居留證及多次入境簽證續簽。
- 批准時程?
在正常情況下,所有符合條件的申請書,在提呈後的90-180天內會獲得處理及批准。
- MM2H申請資格?
這項計劃開放給所有受馬來西亞承認的國家的公民,且不受種族、宗教、性別或年齡限制。
主申請者被允許攜帶(配偶)、(35歲以下未婚的子女)以及(60歲以上主申請人的父母入境) (請參考網站http://www.imi.gov.my )
- 辦理MM2H國際保險的條件?
合格保險單條件:
1. 滿60歲以上不需提供
2. 每人正本兩份 (面試時帶去)
3. 申請日期起算勿超過3個月
4. 醫療保險的有效期最少為一年以上
5. 每天住院補助至少NTD1000元以上
6. 英文保單上一定要出現worldwide字樣證明適用於國際性
7. 必需 [蓋專員印章]or[專員簽名]
8. 必需蓋[保險公司印章 ]
- 辦理MM2H面試與領證全部流程 ,總共要去幾次?
從收到面試通知到最後拿到第二家園身份,客戶只需要去1次。
- MM2H申辦的窗口?何時繳納?
專員會詳細解說並協助送件,簽訂MM2H合約後需付款50%費用,核准後支付另外一個50%費用。
- 如何至大馬銀行辦理開戶?
將有專人帶領您於大馬辦理開戶手續 想在馬來西亞開戶必須要有:MM2H批准函 或 房產買賣合約書影本
只要確認獲得MM2H批准,即可前往大馬進行開戶,將足夠的MM2H定存金額匯款至馬國帳戶,辦理定存。