一般問題
我們在銷售前,都會仔細為您解說所有關於房產的資訊,請您做全面性的評估。
購屋
1.買賣契約書(SPA) 2.公共契約(DMC) 3.物業/分層地契轉名 4.其他由開發商制定之書函或合約(視不同建案及開發商之需求而定)
- 依據1965年國家土地法規定,非馬來西亞人應於取得州政府同意後始能取得不動產。工業區或供工業使用者除外。
- 申請時間為3~4個月,費用視開發商吸收與否,若不吸收則由買方支付。
- 申請事務由指定之律師事務所辦理。若未獲准許,則買賣契約將立即終止,開發商將會安排訂金退款事宜。
例如:房屋總價為700萬,工程進度到60%,應付工程款為420萬,如果客人只付款350萬(工程總價的50%),貸款能貸到55%,但銀行尚未撥款。
稅務問題
A.買賣合約:
律師費、政府服務說、印花稅、律師樓雜費
B.貸款合約(若有申請才需要付費)
律師費、政府服務稅、印花稅、律師樓雜費、估價費
C.物業/分層地契轉名
律師費、政府服務稅、印花稅MOT(有貸款者需另支付分層地契抵押貸款合約律師樓MOC、政府服務稅、印花稅、律師樓雜費等)
D.精裝修費用(視建案需求)
依裝修當時的室內面積、房屋用途、物價波動而定
E.買方仲介服務費
房屋售價的2%
2. 經常性費用
A.門牌稅
繳款時間:一年二次2/28、8/31
金額依地段而不同
政府有權利因房屋的升值而更改有關稅收
B.地稅
C.火險
D.大樓管理費
E.後備維修基金
F.物業管理費
G.租賃仲介費
3. 產業營利稅
註:以上資料依馬來西亞政府每年公告為主
一年一次 2/28
EX:1,013sqft x RM0.06= RM60.78
政府有權利因房屋的升值而更改有關稅收
一年一次
依各保險公司不同而訂。約RM1000/年
三個月一次
每三個月收一次
三個月一次
一般為大樓管理費的1/10
六個月一次
依面積大小分別為每戶每月分別收取
一年一次
一個月租金/年
個人擁有不動產4年以上未滿5年內售出,就利得部分支付30%產業營利稅。
個人擁有不動產滿5年以上,就利得部分支付5%產業營利稅。
公司擁有不動產0-3年內售出,就利得部分支付30%產業營利稅。
公司擁有不動產3年以上未滿4年內售出,就利得部分支付20%產業營利稅。
公司擁有不動產4年以上未滿5年內售出,就利得部分支付15%產業營利稅。
公司擁有不動產滿5年以上,就利得部分支付5%產業營利稅。
貸款
但有時會因借款人之職業專業特殊性,延長借款年限(以銀行評估為準)。
BLR為國家標準利率,此為浮動利率,每年年初國家中央銀行會公布
物業管理
在大馬有自己經營的物業管理公司,為客戶提供無後顧之憂的物業管理
包含日常費用的繳付及房屋修繕等,您完全不必擔心房產照顧的問題。
我們集團旗下在當地的房產仲介公司以及配合的績優仲介商
不論您的房產有銷售或租賃的需求,我們都可以為您規劃與服務。
往後您只要上網路銀行就能即時確認您每月的租金收入狀況唷。
第二家園(MM2H)
否則須根據計劃之要求,保留指定金額的定期存款。
但部份定期存款可在一年後投資在政府應可之投資項目:
投資買房產、教育、醫療(等3大項目) (需提供相關證明資料)
其一年後可申請提出金額為:
35-49歲、50歲以上可提出: 馬幣50萬或50%
便可自由出入馬來西亞,每年居住大馬夫妻合併計算90天。
主申請人35-49歲 | 主申請人50歲以上 |
馬幣100萬銀行定存證明 | 馬幣100萬銀行定存證明 |
近三個月每月至少馬幣4萬收入證明 | 近三個月每月至少馬幣4萬收入證明 |
近三個月薪資單及存摺入帳資料及在職證明 | 近三個月薪資單及存摺入帳資料及在職證明 |
2.貸款年限:5-35年,或至借款人年齡65歲,視何者為先
3.定期存款利率(視銀行年利率約4.5%~5.5%)
4.定期存款的利息可免稅(請參閱以下定期存款一項)
5. 攜同一名家庭傭工前往馬來西亞
6.可於MM2H效期內自由出入馬來西亞
主申請者被允許攜帶(配偶)、(35歲以下未婚的子女)以及(60歲以上主申請人的父母入境) (請參考網站http://www.imi.gov.my )
1.滿60歲以上不需提供
2.每人正本兩份 (面試時帶去)
3.申請日期起算勿超過3個月
4.醫療保險的有效期最少為一年以上
5.每天住院補助至少NTD1000元以上
6.英文保單上一定要出現worldwide字樣證明適用於國際性
7.必需 [蓋專員印章]or[專員簽名]
8.必需蓋[保險公司印章 ]
只要確認獲得MM2H批准,即可前往大馬進行開戶,將足夠的MM2H定存金額匯款至馬國帳戶,辦理定存。
.