一般問題

1馬來西亞投資的房產,地契年限?
馬來西亞的房產區分為永久地契以及有效年限地契,需視您所購買的房產地契種類而定。
我們在銷售前,都會仔細為您解說所有關於房產的資訊,請您做全面性的評估。

購屋

1房屋是否有保固期?多久?
依買賣契約書(制式化)規定,因施工瑕疵或建材品質不良造成土地、建物及公設的損害、縮減及其他瑕疵,發展商須負交屋後最長24個月保固責任(依個建案不同),並於收到買方書面通知後30天內負責修復。
2購屋時會簽署哪些文件?
買方應簽署之文件:


1.買賣契約書(SPA)
2.公共契約(DMC)
3.物業/分層地契轉名
4.其他由開發商制定之書函或合約(視不同建案及開發商之需求而定)

3外國人購買准證是什麼?
非馬來西亞人:
- 依據1965年國家土地法規定,非馬來西亞人應於取得州政府同意後始能取得不動產。工業區或供工業使用者除外。
- 申請時間為3~4個月,費用視開發商吸收與否,若不吸收則由買方支付。
- 申請事務由指定之律師事務所辦理。若未獲准許,則買賣契約將立即終止,開發商將會安排訂金退款事宜。
4延遲付工程款,有無利息?
延遲付工程款價金 x 利息利率 / 365 x 延遲天數
例如:房屋總價為700萬,工程進度到60%,應付工程款為420萬,如果客人只付款350萬(工程總價的50%),貸款能貸到55%,但銀行尚未撥款。

稅務問題

1馬來西亞購屋稅務
1. 一次性費用

A.買賣合約:
律師費、政府服務說、印花稅、律師樓雜費

B.貸款合約(若有申請才需要付費)
律師費、政府服務稅、印花稅、律師樓雜費、估價費

C.物業/分層地契轉名
律師費、政府服務稅、印花稅MOT(有貸款者需另支付分層地契抵押貸款合約律師樓MOC、政府服務稅、印花稅、律師樓雜費等)

D.精裝修費用(視建案需求)
依裝修當時的室內面積、房屋用途、物價波動而定

E.買方仲介服務費
房屋售價的2%

2. 經常性費用

A.門牌稅
繳款時間:一年二次2/28、8/31
金額依地段而不同
政府有權利因房屋的升值而更改有關稅收

B.地稅
一年一次 2/28 一平方英呎約馬幣0.06
EX:1,013sqft x RM0.06= RM60.78
政府有權利因房屋的升值而更改有關稅收

C.火險
一年一次
依各保險公司不同而訂。約RM1000/年

D.大樓管理費
三個月一次
每三個月收一次

E.後備維修基金
三個月一次
一般為大樓管理費的1/10

F.物業管理費
六個月一次
依面積大小分別為每戶每月分別收取

G.租賃仲介費
一年一次
一個月租金/年

3. 產業營利稅
個人擁有不動產4年以上未滿5年內售出,就利得部分支付30%產業營利稅。
個人擁有不動產滿5年以上,就利得部分支付5%產業營利稅。
公司擁有不動產0-3年內售出,就利得部分支付30%產業營利稅。
公司擁有不動產3年以上未滿4年內售出,就利得部分支付20%產業營利稅。
公司擁有不動產4年以上未滿5年內售出,就利得部分支付15%產業營利稅。
公司擁有不動產滿5年以上,就利得部分支付5%產業營利稅。

註:以上資料依馬來西亞政府每年公告為主

貸款

1馬來西亞貸款年限?
最多35年,或至借款人年齡65歲,視何者為先。
但有時會因借款人之職業專業特殊性,延長借款年限(以銀行評估為準)。
2馬來西亞貸款利率?
BLR% - 銀行折扣% (視銀行而定)
BLR為國家標準利率,此為浮動利率,每年年初國家中央銀行會公布

物業管理

1如何處理馬來西亞房產日常的相關費用及維護?
您可以全權交託我們處理,我們是一條龍服務的公司

在大馬有自己經營的物業管理公司,為客戶提供無後顧之憂的物業管理
包含日常費用的繳付及房屋修繕等,您完全不必擔心房產照顧的問題。

2馬來西亞的房產,日後想出售或出租,該如何處理?
您可以全權交託我們處理。

我們集團旗下在當地的房產仲介公司以及配合的績優仲介商
不論您的房產有銷售或租賃的需求,我們都可以為您規劃與服務。

3馬來西亞的房產出租後,怎麼收取租金?
您只需親自至大馬開立一個銀行帳戶,租金即可直接匯入您的帳戶
往後您只要上網路銀行就能即時確認您每月的租金收入狀況唷。

第二家園(MM2H)

1MM2H的定期存款利息是否需要繳稅?
不需要。
2成功參與此計劃後,可否提領指定的定期存款?
除非得到當地移民局批准,或申請人打算放棄居留馬來西亞的權利
否則須根據計劃之要求,保留指定金額的定期存款。
但部份定期存款可在一年後投資在政府應可之投資項目:
投資買房產、教育、醫療(等3大項目) (需提供相關證明資料)
其一年後可申請提出金額為:
35-49歲、50歲以上可提出: 馬幣50萬或50%
3參與此計劃後,是否一定要在馬來西亞居住?
不需,僅需第一次於馬來西亞辦理手續後
便可自由出入馬來西亞,每年居住大馬夫妻合併計算90天。
4MM2H申請要求
需提供主申請人詳細的財力證明文件(包含其他資產證明)

                               
主申請人35-49歲主申請人50歲以上
馬幣100萬銀行定存證明馬幣100萬銀行定存證明
近三個月每月至少馬幣4萬收入證明近三個月每月至少馬幣4萬收入證明
近三個月薪資單及存摺入帳資料及在職證明近三個月薪資單及存摺入帳資料及在職證明
5獲批身份後可以獲得的待遇?
1.申請人獲得政府批准MM2H身分後,可向馬來西亞銀行申請較高額度貸款購置房產,貸款成數最高6成 (需視依個人財力條件)。
2.貸款年限:5-35年,或至借款人年齡65歲,視何者為先
3.定期存款利率(視銀行年利率約4.5%~5.5%)
4.定期存款的利息可免稅(請參閱以下定期存款一項)
5. 攜同一名家庭傭工前往馬來西亞
6.可於MM2H效期內自由出入馬來西亞
6如何續期申請?
簽證的續5年有效期屆滿後,申請人可自行或經保薦人向移民局申請居留證及多次入境簽。
7批准時程?
在正常情況下,所有附合條件的申請書,在提呈後的90-180天內會獲得處理及批准。
8MM2H申請資格?
這項計劃開放給所有受馬來西亞承認的國家的公民,且不受種族、宗教、性別或年齡限制。
主申請者被允許攜帶(配偶)、(35歲以下未婚的子女)以及(60歲以上主申請人的父母入境) (請參考網站http://www.imi.gov.my )

9辦理MM2H國際保險的條件?
合格保險單條件:
1.滿60歲以上不需提供
2.每人正本兩份 (面試時帶去)
3.申請日期起算勿超過3個月
4.醫療保險的有效期最少為一年以上
5.每天住院補助至少NTD1000元以上
6.英文保單上一定要出現worldwide字樣證明適用於國際性
7.必需 [蓋專員印章]or[專員簽名]
8.必需蓋[保險公司印章 ]
10辦理MM2H面試與領證全部流程 ,總共要去幾次?
從收到面試通知到最後拿到第二家園身份,客戶只需要去1次。
11MM2H申辦的窗口?何時繳納?
專員會詳細解說並協助送件,簽訂MM2H合約後需付款50%費用,核准後支付另外一個50%費用。
12如何至大馬銀行辦理開戶?
將有專人帶領您於大馬辦理開戶手續 想在馬來西亞開戶必須要有:MM2H批准函 或 房產買賣合約書影本
只要確認獲得MM2H批准,即可前往大馬進行開戶,將足夠的MM2H定存金額匯款至馬國帳戶,辦理定存。

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